La contea potrebbe aumentare il prestito per la ristrutturazione di Park Shirlington a 32 milioni di dollari

May 03, 2023

Una proposta di progetto di ristrutturazione di un appartamento a Shirlington potrebbe ricevere ulteriori 2,6 milioni di dollari in prestiti dalla contea.

Domani (sabato), il consiglio della contea di Arlington esaminerà una proposta che aumenta l'entità di un prestito esistente da parte dell'Affordable Housing Investment Fund (AHIF) della contea per la ristrutturazione del Park Shirlington Apartments, un complesso in stile giardino degli anni '50 con 293 unità lungo la 31st Street S., ai margini del quartiere di Fairlington.

Il prestito in esame porterebbe l'importo totale che Arlington sta prestando al proprietario dell'immobile, Standard Communities, a 31,9 milioni di dollari. Questa cifra include un prestito di 22,8 milioni di dollari approvato la scorsa estate, un prestito esistente di 6 milioni di dollari utilizzato per assistere le comunità standard nell’acquisto della proprietà nel 2017 e un deposito di oltre mezzo milione di dollari.

Il proprietario intende mettere da parte le unità ristrutturate come unità accessibili a persone che guadagnano il 60% del reddito mediano dell'area (AMI) per 75 anni.

In attesa dell’approvazione del consiglio di contea, i lavori di ristrutturazione potrebbero iniziare quest’autunno e essere completati nel 2024.

Il "vasto" lavoro pianificato comprende nuove cucine e bagni, nuove caldaie e refrigeratori, pannelli solari sul tetto, un nuovo edificio comunitario con un centro fitness, ammodernamenti dei corridoi e lavori esterni, secondo una bozza di relazione che delinea il progetto.

L'attuale ufficio di locazione sarà trasformato in un appartamento con due camere da letto, mentre l'ufficio di locazione e gestione si trasferirà nel nuovo edificio comunitario.

I lavori di ristrutturazione richiederanno circa tre settimane per unità e saranno in fase di ristrutturazione circa 10 unità alla volta.

Park Shirlington Apartments è quasi al completo, con solo due appartamenti liberi a marzo, secondo un rapporto che delinea il processo di ristrutturazione e trasferimento.

Standard Communities afferma che sta adottando diverse misure per ridurre al minimo i disagi per gli inquilini che restano e per aiutare gli inquilini che guadagnano troppo a restare.

"I residenti potranno rimanere nella proprietà durante i lavori di ristrutturazione", ha detto Erika Moore, portavoce del Dipartimento di pianificazione comunitaria, edilizia e sviluppo. "I residenti si trasferirebbero temporaneamente dalla loro attuale unità, con tutti i loro mobili e averi, in un'unità di 'ospitalità' vacante, che sarebbe paragonabile al loro attuale appartamento."

Le comunità standard forniranno ai residenti scatole e materiali da imballaggio e un coordinatore della ristrutturazione "programmerà, coordinerà e supervisionerà lo spostamento dei loro oggetti e mobili imballati dalla loro casa all'unità di ospitalità e poi di nuovo indietro utilizzando un trasloco professionale autorizzato, vincolato e assicurato. compagnia", ha detto Moore.

Il proprietario organizzerà inoltre l'assistenza per l'imballaggio e il disimballaggio dei residenti anziani e dei residenti con disabilità, nonché "qualsiasi altra richiesta di sistemazione ragionevole", ha aggiunto.

Ma si stima che circa 40 famiglie dovranno trasferirsi, poiché guadagnano oltre il 60% dell’AMI. Per un individuo, sono $ 59.820 all'anno.

Una famiglia di quattro persone che vive con il 60% di AMI ($ 85.380) e vive in un appartamento con 3 camere da letto soddisferebbe comunque la definizione del governo federale di "affitto gravato", pagando poco più del 30% del proprio reddito in affitto.

Secondo il rapporto sul trasferimento, riceveranno avvisi di quattro mesi e assistenza per i costi di trasloco.

Sotto la nuova soglia, gli affitti sarebbero di 1.602 dollari per un appartamento con 1 camera da letto, 1.921 dollari per un appartamento con 2 camere da letto e 2.220 dollari per un appartamento con 3 camere da letto.

La contea di Arlington aveva inizialmente intenzione di acquistare e costruire parte della proprietà con uno sviluppatore partner, secondo quanto riportato in precedenza dal Washington Business Journal, ma il piano alla fine è stato accantonato.

Secondo la bozza del rapporto della contea, la contea ha assistito Standard Communities nell’acquisizione nel 2017 per impedire a sviluppatori a prezzi di mercato di rilevarla. Il proprietario ha quindi convertito il complesso in alloggi a prezzi accessibili per persone che guadagnano fino all'80% di AMI.